Simulasi Pembiayaan

Untuk apa halaman ini

Ini adalah alat simulasi, bukan pengajuan — membandingkan seperti apa cicilan sebuah unit di bawah pembiayaan developer versus KPR bank, sebelum siapa pun berbicara dengan bank. Hanya muncul untuk listing unit yang dijual; listing sewa tidak punya ini.

Di mana menemukannya

Buka unit yang dijual dari Marketplace, lalu buka simulasi pembiayaannya.

Sesi mana

Kedua sesi. Penghuni juga bisa memakainya — untuk unit kedua, bukan hanya calon pembeli unit pertama.

Yang ada di layar ini

Dua rencana untuk dipilih: In-house (pembiayaan properti, langsung dengan developer) dan KPR Bank, yang terbagi lagi menjadi Fixed dan Hybrid. Apa pun yang Anda pilih, harga yang dipakai tetap sama: harga jual efektif yang ditampilkan unit tersebut — harga diskonnya kalau ada, kalau tidak harga jual regulernya.

Cara…

Simulasi rencana in-house

1. Pilih In-house.
2. Isi uang muka, bunga tahunan (default 8,00%), dan tenor dalam tahun — dibatasi maksimum yang dikonfigurasi developer untuk pembiayaan in-house.
3. Layar menampilkan cicilan bulanan, total bunga, dan total dibayar.

Kalau developer belum mengonfigurasi batas tenor in-house, rencana ini tidak tersedia dan layar memberi tahu Anda — Anda tetap bisa menyimulasikan KPR Bank.

Simulasi KPR bank bunga fixed

1. Pilih KPR Bank, lalu Fixed.
2. Isi uang muka, bunga tahunan, dan tenor dalam tahun (hingga 25).
3. Layar menampilkan satu cicilan tetap sepanjang tenor.

Simulasi KPR bank dua tahap (hybrid)

1. Pilih KPR Bank, lalu Hybrid.
2. Isi uang muka, bunga tahunan tahap fixed beserta panjangnya dalam tahun, bunga tahap floating, dan total tenor dalam tahun.
3. Panjang tahap fixed harus kurang dari total tenor.
4. Layar menampilkan cicilan tahap fixed, sisa pokok yang masih terutang saat tahap fixed berakhir, dan cicilan tahap floating yang dihitung ulang atas sisanya.

Referensi kolom

Kolom	Berlaku untuk	Catatan
Uang muka	Semua rencana	Harus kurang dari harga dasar
Bunga tahunan	In-house, Fixed	0–100%
Tenor (tahun)	In-house (dibatasi developer), Fixed & Hybrid (hingga 25)	Hanya tahun bulat
Bunga & panjang tahap fixed	Hybrid	Panjangnya harus kurang dari total tenor
Bunga tahap floating	Hybrid	Dianggap tetap untuk simulasi — bukan penawaran resmi bank

Aturan & status

Setiap rencana memakai perhitungan anuitas saldo menurun yang sama: pokok pinjaman mengecil sedikit demi sedikit tiap bulan karena sebagian pembayaran masuk ke pokok, bukan bunga, sehingga cicilan tetap konstan meski porsi bunga di dalamnya tidak. Untuk Hybrid, tahap floating menjalankan perhitungan yang sama pada sisa pokok yang masih ada setelah tahap fixed berakhir — bukan sekadar kelanjutan dari cicilan fixed.

Ini secara eksplisit bukan penawaran pembiayaan: simulasi ini belum termasuk biaya administrasi, appraisal, notaris, pajak, asuransi, dan biaya lainnya, dan bunga floating hanya dianggap tetap demi keperluan simulasi — bunga dan ketentuan bank sebenarnya bisa berbeda.

Halaman terkait

• Unit Marketplace — Jelajahi & Klaster — tempat unit yang dijual ini dibuka.
• Unit Marketplace — Bantuan Sales — langkah berikutnya kalau Anda ingin berbicara dengan sales, bukan hanya menyimulasikan.